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福州四地块成交价逾52亿 楼面价最高23183元/㎡

2016年02月25日 09:48 来源: 福州晚报 我要评论(0) 业主论坛

    2月24日上午,今年首场土地拍卖会在福州市土地矿产交易中心举行,4幅地块成功拍出,总面积达164.83亩,成交总价52.26亿元。其中,海峡金融商务区B地块的成交楼面价达23183元/㎡,成为福州除特定区域外的史上最高楼面价。

  洋洽河旧改地块

  成仓山新地王

  2月24日9时许,福州市土地矿产交易中心的拍卖大厅热闹起来,24个竞买人先后到场。

  首先拍卖的宗地2016-01号是位于仓山区闽江大道南侧、南二环北侧的洋洽河旧屋区改造地块,土地面积45128平方米(合67.69亩),建筑高度70米以下,起始价9.62亿元。

  该地块吸引了13个竞买人报名夺地,其中半数举牌竞拍,最终被33号福州融辉房地产有限公司、禹洲地产(泉州)有限公司、厦门市毅智置业有限公司联合体以17.3亿元竞得,楼面价16251元/㎡,成为仓山区楼面价新地王。

  该地块分四部分规划。其一面积16114平方米,用途为商服(商业、办公)用地、住宅用地。其中的商业、商务办公建筑面积不低于1.2万平方米,不高于1.6万平方米;东北角独立配建上渡派出所,沿闽江大道设置,用地面积1800平方米,建筑面积不少于2000平方米。其二面积14531平方米,其三面积11387平方米,均为住宅用地,建筑高度均为60米以下。其四面积3096平方米,用途为公共管理与公共服务(公园与绿地)用地。

  竞得人须提供商业建筑面积13500平方米、商务办公建筑面积4500平方米(含派出所)、住宅建筑面积20580平方米、120个标准停车泊位,由仓山区指定单位回购。商业、商务办公及住宅建筑面积的回购价格按6304元/平方米确定,标准停车泊位回购价格按17.93万元/个确定。

      海峡金融商务区

    “商改住”大受追捧

  紧接着拍卖的宗地2016-02号是台江区鳌峰路南侧、鳌峰支路西侧的海峡金融商务区B地块,面积31902平方米(合47.85亩),用途为住宅用地,建筑高度80米以下,起始价7.66亿元。地块东侧绿化带的地下空间约5000平方米纳入出让范围。

  该地块吸引了15个竞买人报名,最终36号竞买人福建中庚置业有限公司以17.75亿元将其收入囊中,楼面价被推升至23183元/㎡,是除福州特定区域(如三坊七巷)之外的史上最高楼面价。

  值得一提的是,该地块在去年9月曾推向市场。当时,该地块的土地用途为商服(商务办公)用地,因无人报名而流拍。本次“商改住”后再次推向市场。作为纯住宅地块,加上稀缺的滨江资源,以及地处福州新区、海峡金融商务区的叠加区位优势,大受追捧。

    业内人士认为,该区域的商务办公体量已趋于饱和,所以此前会遭到市场冷遇。在符合有关规划的情况下,地块用途“商改住”是可行的。今后仍有可能出现改变土地用途的情形。

    原大华制扣厂地块

    将建住宅

    宗地2016-03号是晋安区化工路北侧、东山路西侧的鹤林片区HL-1-10地块,面积18310平方米(合27.47亩),用途为商服(商业)用地、住宅用地,建筑高度120米以下,起始价6.45亿元。该地块商业建筑面积不少于1万平方米且不超过2.4万平方米。1号竞买人福州首开中庚投资有限公司以12亿元拿下该地块,楼面价达14895元/㎡。

    宗地2016-04号是晋安区南平东路北侧的原大华制扣厂地块,面积14548平方米(合21.82亩),用途为住宅用地,建筑高度80米以下,起始价3.11亿元。该地块也有15个竞买人报名。88号竞买人福州鲁能地产有限公司以5.21亿元竞得该地块,楼面价达14922元/㎡。

    福州去年开始

    已推行不设围墙

    在拍卖会现场,记者了解到,市民近期十分关注的小区拆围墙问题,福州已提前对此进行了规划。海峡金融商务区、中央商务区等在规划之初就已结合了当地路网,推行立体绿化,不设围墙。而福州推出的住宅用地,至少从去年开始就明确不要建围墙,推荐实行立体绿化。比如此次拍卖的4幅地块中,虽然出让公告没有提及,但在具体的规划指标中,已提到不能设置实体围墙。

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